Antes do CPVC até desentupimento de esgotos: cuidados a ter.
O momento de comprar casa representa uma decisão importante.
Por isso, todos os passos que antecedem a compra – a prospeção, a avaliação, a negociação, entre outros – são tão importantes como quando se assina o Contrato Promessa Compra e Venda (CPCV), que sinaliza o primeiro momento da concretização do negócio.
Assim, importa elencar uma série de aspetos que deve ter em atenção quando vai comprar casa.
Desde questões financeiras, passando por avaliar o imóvel do ponto de vista estrutural e pelo estudo da localização da casa face às necessidades e dinâmicas familiares.
Se vai comprar uma casa usada, temos 10 dicas para si.
Ative a sua rede de contatos
Algumas das melhores oportunidades podem não estar no mercado imobiliário. Informe-se junto dos seus amigos e contatos – pode ser que alguém esteja a vender casa.
Pode assim poupar nas comissões a agentes imobiliários, e ter um conhecimento em primeira mão das condições em que se encontra o imóvel.
Por exemplo, alguém conhecido irá dizer-lhe se tiver um daqueles aborrecimentos que podem não ser observados à primeira vista, como a casa ter problemas com canalizações.
Assim, pode recorrer a uma empresa de desentupimento de esgotos antes que a questão se agrave.
Localização
É importante saber aquilo que quer. Prefere a cidade ou o campo?
Gosta de zonas mais agitadas ou mais tranquilas? Quer estar perto de transportes, serviços e comércios?
Costuma usar transportes públicos ou não dispensa o uso do carro?
Trabalha perto ou longe? As respostas a estas perguntas podem dar indícios sobre o que procura.
Que casa quer?
Para além das questões de localização e acessibilidade, é importante saber o perfil de imóvel que procura.
Tem filhos? Qual é o seu estilo de vida? Tem animais de companhia?
Pode querer uma determinada área ou uma certa tipologia.
Pode, por exemplo, preferir ter um T2 maior do que um T3 mais pequeno.
Pode também procurar uma casa com algo de especial, como um terraço.
O estado do prédio
Verificar os aspetos técnicos do edifício é muito importante antes de comprar casa usada.
Veja se encontra fissuras, humidade e problemas nas canalizações. Aliás, problemas com canalizações que requerem desentupimento de esgotos são sempre um infortúnio.
Consulte os especialistas da Desentop24horas.pt para se aconselhar nesta matéria, ou caso seja preciso efetuar desentupimento de esgotos.
O estado da casa
Verifique ainda as canalizações de água e gás, bem como as ligações elétricas.
Não são como desentupimento de esgotos, mas podem representar questões de segurança que deverá ter em conta. Peça a planta da casa, sempre.
Documentos
Para além da planta da casa, deve pedir outros documentos. Consulte a documentação do imóvel na Conservatória do Registo Predial para ver se tem alguma penhora ou hipoteca.
Peça a licença de habitação, e informe-se junto da Autoridade Tributária se o imóvel tem o IMI pago.
Avalie as suas finanças
Não se esqueça de fazer uma avaliação rigorosa às suas finanças antes de avançar para a compra de uma casa usada. Para além do investimento inicial no imóvel, deve considerar outros gastos – como o IMI e seguros.
Se vai pedir um crédito para a aquisição do imóvel, pense no respetivo impacto nas suas finanças.
Calcule a sua taxa de esforço, que não deverá ser superior a 30%, apesar de muitos bancos estabelecerem um limite de 40% no que diz respeito ao crédito à habitação.
Lembre-se ainda que pode necessitar de investir em melhoramentos no imóvel, para além das despesas de condomínio.
Certificado Energético
A casa deve ter disponível um Certificado Energético.
É um documento que apresenta um relatório bastante detalhado sobre a estrutura do imóvel do ponto de vista energético.
Crédito e mercado
Não tem dinheiro para pagar a casa a pronto pagamento? Pode sempre pedir um empréstimo bancário.
Os bancos exigem algum capital de entrada (10%, por norma) mas as taxas de juros têm estado em índices bastante atrativos. Informe-se junto do seu banco.
O mercado imobiliário em Portugal continua a dar sinais de vitalidade, embora se note algum abrandamento devido à pandemia da Covid-19.
Opções de rentabilização
Se está a pensar comprar uma casa pode ter em mente destiná-la ao arrendamento ou Alojamento Local. É sempre um investimento que pode rentabilizar.
Por isso, convém resolver os problemas que a casa tenha – seja fazendo desentupimento de esgotos ou uma pintura para deixar as paredes a brilhar.
