A aquisição de uma segunda casa é um passo importante na vida de qualquer um. Quer o objetivo final seja desfrutar de um espaço próprio para as férias ou mais tarde capitalizar, existem algumas considerações essenciais a ter em conta antes de avançar para o contrato de compra e venda.
Estas têm muitas vezes que ver não apenas com a própria utilização, mas também com os gastos inerentes e com o meio envolvente.
Vamos então ficar a conhecer algumas das considerações na compra de segunda habitação.
Os Inevitáveis Custos Associados
Gostávamos que fosse tudo tão relativamente simples como celebrar o contrato de compra e venda, mas existe muito mais vida para além deste considerável gasto. Afinal de contas, existem duas coisas das quais não conseguimos fugir: morte e impostos!
Considere que uma segunda habitação significa assumir novos compromissos financeiros. O famoso IMI, os alugueres de contadores de luz e gás, gestão de condomínio e as inúmeras taxas e taxinhas diluídas.
No final, aos gastos da própria aquisição irão indubitavelmente acrescer as contas que vai impactar no seu rendimento disponível.
A Natureza da sua Utilização
Assumindo que não considera para já viver a tempo inteiro na segunda habitação, pode optar pelo arrendamento a longo prazo ou até mesmo a curto prazo no sistema de alojamento local. Apesar da perspetiva de rentabilidade deste cenário, terá também gastos associados a considerar.
Por outro lado, se a natureza desta habitação é ser o seu paraíso de descanso ocasional, pode ser uma daquelas situações em que os benefícios superam largamente o lado negativo.
É importante definir a utilização a dar a esta casa de antemão, mas mantendo sempre as opções em aberto caso tenha que adaptar a sua utilização no futuro.
A Localização da Casa
A aquisição de segunda casa até pode ser um sonho de longa data, mas avaliou bem a envolvente? A zona está em expansão ou renovação? Os preços apresentam uma tendência de subida? Todas estas questões terão influência na vida útil de um imóvel.
Aconselhamos a que verifique a evolução média de preços do imobiliário para descobrir os distritos mais económicos, como é o caso da Guarda.
Esta questão figura mensalmente no barómetro mensal da Imovirtual.
Por vezes é possível que na perseguição do sonho se perca a perspetiva e a paciência, optando por imóveis cuja localização não corresponde, a longo prazo, às melhores expetativas.
Considere o que é importante e valorizável em qualquer imóvel e aja sempre em concordância.
Tendência Global do Mercado
Talvez a questão mais pertinente, em particular para aqueles que visam a rentabilidade do seu investimento. É possível verificar a tendência de cada distrito a qualquer momento, dessa forma tentando antever quaisquer oportunidades que possam surgir.
O mercado imobiliário está repleto de apostas ganhas e adiadas, pelo que qualquer decisão que tenha a perspetiva de valorização deve ser muito bem fundamentada.
Independentemente da motivação na aquisição de uma segunda casa, garanta que tem a capacidade financeira para fazer frente ao acréscimo de gastos, bem como uma expetativa moderada quanto à sua plausível valorização.
Entre a gestão de expetativas, o melhor mesmo será tirar partido desta oportunidade para realizar um sonho e desfrutar de um enorme passo na sua vida.
