O que é a Área Útil de um Imóvel e Como Calculá-la Corretamente

A área útil de um imóvel é um conceito importante que todos devemos entender, especialmente se estamos a pensar em comprar ou vender uma casa.

Vamos explorar de forma simples o que é a área útil, como podemos calculá-la, que áreas devemos considerar e onde podemos encontrar esta informação.

O que é a área útil de um imóvel?

A área útil é, basicamente, o espaço dentro de um imóvel que realmente podemos usar. Imagine a sua casa: a sala onde assiste televisão, os quartos onde dorme, a cozinha onde prepara as refeições e até os corredores por onde passa.

Tudo isso faz parte da área útil. Por outro lado, as paredes e outras estruturas fixas não contam, porque não podemos andar por cima delas ou usá-las de forma prática no nosso dia a dia.

Diferença entre Área Útil, Área Bruta e Área Comum

Antes de entender como calcular a área útil, é importante distinguir entre os diferentes tipos de áreas mencionadas nas descrições de imóveis:

• Área Bruta: Inclui todas as áreas do imóvel, compreendendo área útil, áreas comuns e a parte proporcional das áreas de lazer ou de serviço do condomínio.
• Área Comum: Refere-se às áreas partilhadas por todos os moradores do edifício ou condomínio, como corredores, halls, elevadores, piscinas, ginásios, entre outros.
• Área Útil: É a área interna do imóvel que pode ser usada diretamente pelos ocupantes. Exclui as paredes e as áreas comuns, focando apenas nos espaços como quartos, salas, cozinhas e casas de banho.

Como calcular a área útil?

Calcular a área útil não é complicado, mas requer alguma atenção.

Aqui está um passo a passo:

1. Medir cada divisão: Primeiro, vai precisar de medir o comprimento e a largura de cada divisão da sua casa. Pode usar uma fita métrica ou um medidor digital.
2. Calcular a área de cada divisão: Depois, multiplica o comprimento pela largura para obter a área de cada espaço. Por exemplo, se o seu quarto tem 4 metros de comprimento e 3 metros de largura, a área seria 4 x 3 = 12 metros quadrados.
3. Somar todas as áreas: Finalmente, some as áreas de todas as divisões para obter a área útil total da sua casa.

Que áreas contam para o cálculo da área útil?

A área útil inclui:

• A sala de estar e de jantar
• Os quartos
• A cozinha
• As casas de banho
• Os corredores dentro da casa
• Despensas e armários embutidos

Estas são as áreas onde realmente pode viver e usar no seu dia a dia.

Que áreas não contam para o cálculo da área útil?

Não se incluem na área útil:

• As paredes e divisórias
• Varandas e terraços
• Garagens e lugares de estacionamento
• Áreas comuns em prédios, como corredores e escadas
• Espaços exteriores, como jardins ou quintais

Estas áreas, embora possam ser úteis e valorizem o imóvel, não são contadas como área útil porque não são espaços habitáveis da mesma forma.

Onde encontrar informação sobre a área útil de um imóvel?

Para saber exatamente qual é a área útil do seu imóvel, pode procurar em várias fontes:

1. Certificado Energético: Este documento inclui informações detalhadas sobre as dimensões da sua casa.
2. Caderneta Predial: Emitida pela Autoridade Tributária, contém dados sobre a área total e útil do imóvel.
3. Plantas do imóvel: Disponíveis na câmara municipal ou junto do promotor imobiliário, estas plantas mostram todas as dimensões do espaço.
4. Agências Imobiliárias: Profissionais do setor imobiliário podem ajudar a obter informações precisa sobre a área útil.

A área útil de um imóvel é uma métrica essencial que impacta diretamente a funcionalidade e o valor de uma propriedade. Saber como calculá-la corretamente é fundamental para tomar decisões informadas na compra, venda ou arrendamento de um imóvel.

Utilize as dicas e métodos apresentados para garantir que está a considerar todos os aspetos importantes ao avaliar a área útil de uma propriedade.